盐城网友网上分析河东版块，你们看看说的如何？

多数发达

盐城战略分析师 ：最近接连的宝龙二店落地，吾悦广场二店，绿地年底开业，悦达城市广场开工，高加三期河东主战场全面施工，确实是给河东整个区域带来了很多利好消息。作为亭湖新区，国家级开发区两大区域的核心，河东不应该也不可能发展不起来，但是就目前的样子，是有些令人失望的。

风险因素：

1.绿地开不了业，绿地打出年底要开业的实质是出售绿地商务城的公寓。真正的想要把商业开出来，就群友前阵子去现场直播的情况是基本不可能。土建工作未收尾，公共部位装修未开始，招商一塌糊涂。懂点施工的人都知道正常施工没有八九个月拿不下来，除非你是方年的万达，每天几百号人现金抢工，不谈。
宝龙地块是整个小镇的一部分，挖湖，造城，这是和当年的城南一个套路。但是当年城南东有开发区，西有盐都新区，北有盐渎板块输送血液，尚且才能发展出如今的聚龙湖。且不谈宝龙与金鹰，凤依湖需要在完全一块空地建新城，西北侧的供给非常有限。

2.学区的不稳定性。初中的变动这次碧桂园闹得这么大，而且直接导致原来几个不好卖的盘居然活了。侧面也说明了，还是在卖学区房，学区依懒性太强。如果万一哪天学区重新划分？毕竟这么多的楼盘挤一套学校，想想也觉得不可思议啊。

3.周边环境。河东大范围来说，三面环厂区，特别是景山中学北侧的厂区一直未能拆除清理。鉴于大家以着学区房入手，后期长期居住就要考虑周遭环境了。家里小朋友到景山上学，去绿地美居园租房，居然大部分房主家上完学有出售的心思。个人觉得还是考虑商业配套和周边的环境改善不彻底。

4.房子存量大，去化周期长。去年一波火热土拍，价格飙升，而且土地出让量大，导致目前河东区域是存量最大的区域。同期几块地，也就碧桂园货出的差不多，保利，中南，恒大，或多或少都没有达到预期的效果。有些估计还吃了老本。万科和悦达合作之后，不知是否会给城东的楼市打上一阵兴奋剂。但是后面的拍地，市场没有大的变化，各大开发商估计要好好考虑了。

5.还有几个利好的因素，前两天火热的大洋湾和飞机场T2航站楼即将开放，其实对于城东的确也是利好消息，中梁立马入手了60万方的大盘。

饭还是得一口一口吃，还是希望河东能够发展的越来越好，毕竟都是盐城的重点发展区域。

让眼泪倒流

反正买不起

东京的安雨夜

分析来分析去有什么用