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[买房指南] 新婚姻法中关于房产问题的解读

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发表于 2016-1-8 14:46:17 | 显示全部楼层 |阅读模式 IP:江苏

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婚后离异关于房产纠纷层出不穷,对沉浸在恋爱喜悦中的小两口来说,婚前了解新婚姻法是十分有必要的,接下来小编就和大家一起来看几条新婚姻法中关于房产问题的解读,千万别错过!
1、只要没做公证,就算给了承诺,一方也没办法拥有另一方的房产
《婚姻法司法解释三》第六条婚前或者婚姻关系存续期间,当事人约定将一方所有的房产赠与另一方,赠与方在赠与房产变更登记之前撤销赠与,另一方请求判令继续履行的,人民法院可以按照合同法第一百八十六条的规定处理。
解读:没有公证,承诺是没有效力的。也就是说一方要赠与房产给另一方,是需要去办理公证。
2、父母给买的房子,另一方无权分割
《婚姻法司法解释三》第七条 婚后由一方父母出资为子女购买的不动产,产权登记在出资人子女名下的,可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定,视为只对自己子女一方的赠与,该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。
由双方父母出资购买的不动产,产权登记在一方子女名下的,该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有,但当事人另有约定的除外。
解读:父母买的房从共同财产变为个人财产。
3、谁首付,离婚后房子归谁
《婚姻法司法解释三》第十条 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归产权登记一方,尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。
双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则,由产权登记一方对另一方进行补偿。
解读:明确婚前以一方个人名义购买,婚后共用的房子是个人财产,不是共同财产。
4、一方把登记在自己名下的共同房屋给卖了,另一方很难追回来
《婚姻法司法解释三》第十一条 一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋,第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续,另一方主张追回该房屋的,人民法院不予支持。
夫妻一方擅自处分共同共有的房屋造成另一方损失,离婚时另一方请求赔偿损失的,人民法院应予支持。
解读:假如一方偷偷把房子卖了,以前另一方可以要求追回来,现在不行了。
5、司法解释保护"富二代"?
婚后由一方父母出资购买的不动产,产权登记在出资人子女名下的,可视为对自己子女一方的赠与,应认定该不动产为夫妻一方的个人财产。
解读:在农村,妇女出嫁即净身出户,但是丈夫的房子一般又登记在公公名下,而按现在的规定农村妇女一旦离婚,就意味着无家可归。这无疑是保护"富二代"的一种做法。
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发表于 2016-1-8 15:04:25 | 显示全部楼层 IP:江苏
大家都是需要多注意的。
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发表于 2016-1-8 15:23:08 | 显示全部楼层 IP:江苏
这房子是个问题。
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发表于 2016-1-8 15:34:52 | 显示全部楼层 IP:江苏
再也不是共同财产了。
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发表于 2016-1-22 10:38:47 | 显示全部楼层 IP:江苏
其实这样也蛮好的,不能给不法分子可乘之机
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流浪的猫猫 该用户已被删除
发表于 2016-6-17 11:40:59 | 显示全部楼层 IP:江苏
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