小区公摊的广告收入该归业主，没有拿到过这钱的盐友举个手

案外人

时下，许多小区投放广告的商家需要与小区的物业公司签订合同，广告费自然也是交给物业公司。而许多业主则表示，物业公司在出租广告前从未征求过他们的意见，更别提把广告的收入分给业主了。物业公司这样做是否合法？
以电梯广告为例，我们首先看一下电梯的所有权到底归谁。据2000年开始实施的《房产测量规范》，电梯井、楼道间、公共门厅等都属于分摊的公用建筑面积，即“公摊面积”。举个例子，你花400万买了100平米的房子，得房率70％，实际使用面积只有70平米，被“偷”掉的30平米就是公摊面积，这里包括电梯的面积。

也就是说，业主们用4万／平米的价格买下了小区的电梯面积，而一些物业公司却在未告知业主的情况下用电梯出租广告赚钱。《物业管理条例》规定：利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后，按照规定办理有关手续。

业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。

北京云通律师事务所主任闫兵认为，小区电梯广告收益应为业主共有，用途也应由业主大会决定。虽然业主大会可以委托物业代为管理电梯广告位、代为收取广告费，但并不等同于该收益归属物业公司所有。

但这笔钱你拿到过吗？

黄俊帅哥

第一次听说这个钱应该归业主