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[八卦江湖] 盐城2018房价会跌吗?来给各位分析一波,欢迎各位一起交流

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发表于 2018-9-6 08:42:50 | 显示全部楼层 |阅读模式 IP:江苏

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首先,我们先来分析一下这几年的房价情况:盐城房价上涨行情其实早在2011年就达到了一个小高潮,那时候钱江方舟,城南凤鸣分凤凰汇就已经达到7000-8000的小高位,但是这在当时是属于理性价位的,之后在这个价位上,盐城的房价横盘浮动了4-5年,按照价值投资的说法来,2011年买房的投资者这几年其实是亏的,但是从2016年中开始,盐城的房价就跟吃了兴奋剂一样,一年时间,房价翻番,甚至还涨出了个苏北地王,土地均价也是被拍到了1w多一平米。


按照这样的行情,盐城的房价跟2011情形非常类似,那是不是过几年房价还会翻一番呢?再翻一番的话,盐城的均价估计在24000左右。但,那是绝不可能的!

为什么说不可能,是因为出于以下几个方面:

1、目前盐城的平均收入不足以支撑盐城的房价水平,房价100多万,贷款80万,贷款20年,一个月还款大概5000多。家庭总收入的一半要贴在房贷上。如果是单身购房,其压力更大。而且近期碧桂园等小区主打的均为140平以上的大户型房,房子单价均在170万左右,贷款金额更甚。月薪只有2800的我,表示直接压死我得了。

2、盐城目前的经济情况不明朗。支柱产业乏力,再如之前比较火的南海城,哪里有半点搞实业的样子,还是一大片房地产,房子供给端再加力。我是充满排斥感的,而且之前大量开发商的开盘,购买力已经被消化的所剩无几,短期横盘概率较大。ps听说国家来检查盐城房价啦

3、人口的总体流出流入问题,独生子女政策的人口高峰期已过,每年市场的刚需是逐步降低。老城区老龄化的严重。未来盐城的方向肯定在城南,毋庸置疑。但这个方向还需要数据支撑,因为单地方考虑,盐城乡镇县域人口的涌入是有支撑的,但我这边没有数据难以言表,但值得注意的是,那种大平层户型的销售应该是较为受影响的。

综上所述,一切就都很明了了,接下来就是高位横盘,然后国家调控加码,库存清完之日,韭菜割尽之时。
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发表于 2018-9-6 13:13:08 | 显示全部楼层 IP:江苏
应该会的         
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发表于 2018-9-6 13:24:37 | 显示全部楼层 IP:江苏
希望会跌点
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发表于 2018-9-6 15:49:34 | 显示全部楼层 IP:江苏
跌的可能性应该不大
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